Crédito habitação - Tudo o que precisa de saber antes de pedir o seu crédito
Comprar casa é uma grande decisão. Explicamos de forma clara, tudo o que deve saber antes de pedir crédito habitação.
O essencial sobre Crédito Habitação
O crédito habitação é um empréstimo a longo prazo concedido por um banco para comprar, construir ou remodelar um imóvel.
O valor, a taxa e o prazo variam consoante o seu perfil financeiro e o tipo de imóvel.
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Compra de habitação própria permanente — para residência principal.
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Compra de segunda habitação — para férias ou investimento.
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Crédito para obras ou construção — financiamento de construção ou remodelação.
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Transferência de crédito — mudar o crédito atual para obter melhores condições.
Como funciona o processo
Cinco etapas simples, do pedido à escritura:
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Simulação inicial — estima a prestação mensal e o custo total.
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Análise financeira — o banco avalia rendimentos e documentos.
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Avaliação do imóvel — feita por perito independente.
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Proposta final — recebe as condições aprovadas.
- Assinatura da escritura — formaliza o contrato e conclui a compra.
Documentos necessários
Documentos pessoais
- Cartão de Cidadão / Passaporte
- NIF
- Comprovativo de morada
Documentos financeiros
- Último IRS e nota de liquidação
- Três recibos de vencimento
- Declaração de vínculo laboral
Documentos do imóvel
- Caderneta predial atualizada
- Certidão permanente
- Licença de utilização
Principais fatores de análise antes de aprovar o crédito.
Para garantir que o crédito é sustentável, as instituições avaliam:
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Rendimento mensal e estabilidade profissional
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Taxa de esforço — idealmente até 35–40 % do rendimento líquido
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Histórico de crédito — eventuais incumprimentos anteriores
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Valor e localização do imóvel
- Comprovação de entrada inicial (mínimo 10 %)
FAQs
Quanto tempo demora o processo?
Geralmente entre 3 a 6 semanas, dependendo da rapidez na entrega de documentos e da avaliação.
É preciso fiador?
Nem sempre. Depende do perfil financeiro e do tipo de imóvel.
Posso transferir o meu crédito para outro banco?
Sim. Muitas vezes permite reduzir a prestação e o custo total do empréstimo (MTIC).
É possível financiar 100 % do imóvel?
Raramente. Normalmente financia-se até 90 % do valor (ou da avaliação) para habitação própria.